“无商不活”这句至理名言运用在今天的区域建设上一样放至四海皆准。2006年年末，随着仙林金鹰国际商业中心的开工，作为南京市“一城三区”建设的见证者和体验者，南京的老百姓才真正感受到未来仙林能给生活带来的巨大影响，特别是对那些已经在仙林置业、生活、创业的人们而言，商业匮乏的年代正在过去。现在在仙林新区里能看到的，不仅是各个新建小区正在以自身的商业配套建设改善和丰富着自身社区的需要，而且还有整体商务中心区建设正在形成规模效应，从社区到区域开始逐步形成商业合力，商业未来的魅力在现在已经显现端倪。

人气，商业之源。回顾过去的3年，仙林地区的居民无论在数量还是在层次上都得到了很大的发展。

早在2005年，就有10万大学生云集仙林，使这里的人口达到14万。仙林，已成为南京集聚人气最快的地区，大学中心经济由此得到发展和巩固。目前仙林大学城拥有南京师范大学、南京中医药大学、南京财经大学、南京邮电大学等10余所高校，南大仙林国际化新校区、国际高校园区也落户于此。

经过05、06年的建设，仙林地区已拥有商品房住宅项目十余个，中高档住宅已经为主流。预计08年仙林将新增交付中高档住宅约5000套，此后每年递增，共200万中高档住宅将在未来3年内全部交付。

据此计算，2010年，仙林地区大学生数量将达到20万，常住人口将达到15万。此外，仙林的大学城，以及建设中的国际教育园区、高新区、IT产业区等教育和高科技产业还将带来超过8万人的教师群、高级白领和技术人群。

而根据《仙林新市区总体规划》，仙林新市区2010年规划人口约为24万人，到2050年将达到50万人。从目前来看，这一进程的时间正在大大缩短。“一城三区”所规划的以高层次教育、高科技产业、高质量环境为特征的新市区正在快速形成。

仙林庞大人口的消费需求，带来直接和间接消费预计将突破50亿元，这相当于2005年南京在校大学生年消费的总额，已经达到新街口商圈企业2006年销售总额的三分之一。如此规模，为仙林商业发展创造了前所未有的市场环境和发展良机，也对仙林商业发展的整体水平提出了更高的要求。

集中辐射的区域型商业是升级必然

大学奠定了仙林的商业基础，但本地常住人口以及区域产业发展的需要决定了仙林的商业决不会止于大学中心商业。2007年6月19日，市长蒋宏坤在仙林新区调研时指出：“仙林新市区要加快……从单一的教育功能向高科技产业和国际高教园区并重转变，从大学城建设向新市区综合功能并重转变。”由此，大学中心商业向配套型商业再向复合型商业的转变，已经成为必然。
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