刚刚过去的２００７年上半年，北京各个行业对不同类型的商业房地产需求不断高涨。以北京的写字楼市场为例，尽管前六个月的市场供应再创新高，而租金水平仍保持相对稳定，这预示着市场对写字楼空间的需求保持强劲。仲量联行日前的调查显示：今年上半年北京商业地产市场需求旺盛。　
写字楼

　　２００７年上半年，８栋写字楼竣工并给市场带来总计６４１，７００平米的新供应量。尽管供应量空前，租金仍然保持相对平稳，同比上季度仅微降０．４％。此外，预计今年下半年将另有１２７万平方米新写字楼进入市场。

　　仲量联行北京研究部主管凯安娜表示：“尽管供应量达到空前水平，但大型企业的积极扩展以及新企业的成立使得租金水平保持平稳态势。市场的供给和需求都达到高度的活跃水平。”

高档商铺

　　鉴于市场需求旺盛和零售商信心高涨，零售物业市场的前景较为乐观，市场空置下降１．５％。在２００７第二季度内净吸纳量达到１６８，４４２平方米， ２００７年１－６月的净吸纳量已经达到２００６年全年总吸纳量的７０％。强劲的市场需求来自新租、续租、迁址和预租等多种租赁活动的全面活跃。

　　仲量联行北京董事总经理及中国区商铺业务负责人翰德伟表示：“如果零售商看好一个项目的品质和地理位置，即便租金高昂他们也愿意选择，进驻最好的购物中心将确保他们获取竞争优势。鉴于大多数零售商都计划在北京奥运会前完成开店，因此零售物业的业主都争取尽早部署并完成他们的租赁业务。”

　　新光天地是一个面积达１８０，０００平方米的单一产权和管理的大型商厦，由新光三越租赁并于今年４月正式开业。该项目的入市使得２００７年第二季度北京市场高档商铺的存量达到２，０６８，１０１平方米。此外，预计至２００７年底还将有约３６７，０００平方米的新商铺项目进入市场。

工业地产

　　北京对不同类型工业地产的需求居高不下，包括对商业园、物流设施以及工业地产等空间的需求。

　　据中关村科技园区报道，尽管可供租用的面积非常有限，但仍有数家跨国ＩＴ公司在２００７年第二季度扩大业务。与毗邻的清华科技园相比，中关村科技园的租金水平和开发密度都较低，因此受到众多企业研发中心的青睐。北京仍有多个工业地产项目正在建设之中，仅北京经济技术开发区可供租售的工业地产空间就有约４０万平方米，许多物业都是５０００平方米－１０，０００平方米的自用写字楼，开发商希望将它们整租或整售，此类物业也是中小企业总部的理想选择。
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