前言

厦门作为海峡西岸极富竞争力的城市，经济发展日新月异，且随着城市的扩张，商圈发展日新月异，从最早的中山商圈，到火车站-莲坂商圈、SM商圈、东部商圈……老商圈不断巩固、新商圈不断涌现，厦门俨然成为泛闽南地区消费中心，闽南人理想中的“购物天堂”，应运而生的，厦门的商铺投资也成为一大热点。

那么，在这些形形色色新老商圈中，它们各有哪些特色和优势？到底是“长江后浪推前浪”，还是“姜还是老的辣”？作为个体，在投资商铺时又该注意哪些问题呢？为此，本网特别策划了“厦门商铺选址业界系列访谈”，以期为投资商铺的网友们提供更多参考。这次为大家带来选址攻略的是厦门明升集团副总经理钱华，中山路的“名汇铜锣湾广场”就是由明升集团旗下的开发公司投资建设的，作为目前中山商圈最大的商业地产项目，相信钱总的经验非常值得大家借鉴。

商圈人气很重要

谈到商铺，首先要先了解厦门商圈的分布情况，仅以岛内为例，钱总认为：“目前厦门表现比较突出的成熟商圈一是中山路商圈，即以将开业的名汇铜锣湾广场、在建的大中华城等一系列旧城改造项目为代表，表现都较活跃，另外思明北路一带高档写字楼带动的附属商业群也不断涌出。二是火车站—富山商圈，最有代表性的是明发广场项目。此外，比较突出的新兴商圈应该是瑞景商圈，以瑞景商业城、加州城市广场等项目为代表，正带动着厦门大型社区型商业的兴起。”

在这些商圈中，中山路商圈的目标客户群主要是本地居民和外来游客，而且“自然人”流量较大，具有先天优势；火车站—富山商圈的目标客户群主要是本地目的性消费人流；瑞景商圈的目标客户群主要是依托莲前几个大型社区的居民。钱总说，在商铺平均价格差距已经越来越小的今天，商铺所处的商圈人气成为了关键因素，人气带动商气，才能消费产生利益。

“有市才有价”

谈到目前厦门商铺的价格，钱总认为，相比于住宅价格的高扬，厦门商铺的价格应该算比较平稳了，但稳中仍有升，特别是那些具有代表性的商铺，升值空间更大。例如厦门的传统商圈中山路，因其优美的南洋骑楼建筑，丰富的历史人文景观，且与厦门3个最著名旅游景点近在咫尺，这些都使中山路成为厦门最具代表性的商业街，它的商铺价格尽管不低，但仍有升值的空间。

此外，钱总也表示商铺价格的上涨取决于两方面的因素，一是市场的承受力，二是开发成本。 较为关键的是市场的承受力，只要有市场空间，价格上涨是必然的。
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