再者，如果10年、20年包赚不赔，为什么开发商不自己经营赚钱？难道开发商不想赚钱吗？这是每一个想投资产权商铺的投资者在投资行为发生前需要回答的问题。
开发商把产权出让给业主，业主委托开发商进行经营和管理，开发商和业主两者就形成了委托代理的关系，开发商是代理人即被委托人，业主是委托人。但有关法律规定，代理的结果好坏和代理人没有直接关系，代理人不承担代理后果。所以一旦出现经营不善的情况，开发商也能够逃避责任。商业地产开发商返租卖铺的做法实质是变相将项目出手，资金回笼，将风险转嫁。投资者应该保持足够警觉，了解开发商的整体经营定位及真正实力，最好不要通过售后返租方式购买商铺，如果购买，一定要购买那些实力强、信誉好的开发企业的。
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